La entrada Una nueva fórmula para buscar casas se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.

Aprenda a redactar los contratos de alquiler.

04/06/2023 La Corte Superior de Justicia de Lima Sur informó a la ciudadanía los requisitos que los arrendadores deben tener en cuenta al momento de elaborar un contrato de alquiler, a fin de evitar que los inquilinos se queden en el inmueble.

En ese sentido, indicó que se deben cumplir con tres requisitos importantes contenidos en el artículo 5 de la Ley N° 30933:

1. Incorporar la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario para la restitución del bien inmueble por vencimiento del plazo de contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta.

2. Colocar una cláusula de sometimiento expreso a lo establecido por la Ley N° 30933 para que el notario constate las causales de vencimiento del plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta, y el juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

[Lea también: ¿Cuándo el plazo se convierte en indeterminado?]

La cláusula de sometimiento expreso a dicha ley contiene de manera expresa e indubitable la decisión de las partes, que, ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en aquella ley, se someten a la competencia del notario para la constatación de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado.

3. Consignar el número, tipo y moneda de la cuenta de abono abierta en una empresa del sistema financiero o en una cooperativa de ahorro y crédito supervisada por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones (SBS), para que el arrendatario abone la renta convenida en el contrato de arrendamiento.

En caso de que la cuenta de abono sea modificada, el arrendador debe poner en conocimiento al arrendatario dicha situación mediante comunicación de fecha cierta. Mientras no se efectúe dicha comunicación, los pagos realizados en la cuenta primigenia son considerados válidos.

La entrada ¿Inquilinos morosos? se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.

La normativa referida a los alquileres está regulada en el Código Civil peruano.

El alquiler de inmuebles es una actividad común en el país y es importante que quienes se dediquen a esta práctica sepan lo necesario de realizar un análisis exhaustivo de con quién se contrata, ya sea persona natural o jurídica.

Entre los puntos a pactar en el contrato, figuran aspectos como la renta a pagar y las obligaciones que le correspondan a cada una de las partes, subraya Christian Toribio, especialista en Derecho Civil y Comercial de Estudio Linares.

El plazo del arrendamiento y su culminación es otro aspecto de suma importancia que no se puede dejar de lado, agrega.

Explica que de acuerdo al artículo 1688 del Código Civil peruano, la cláusula referida al plazo del arrendamiento no deberá exceder los 10 años. “Por ejemplo, un inmueble es arrendado por un periodo de 10 años y llegado el último día de plazo establecido, el arrendador no pide la devolución de su inmueble, quedándose el inquilino en la posesión del mismo. Ante esta situación, ¿qué sucede con el contrato?, ¿queda este resuelto?, ¿el inquilino se encuentra en posesión ilegal del inmueble?”.

Todas estas interrogantes son resueltas con lo estipulado en el artículo 1700 del Código Civil peruano, el cual regula un supuesto de renovación legal del contrato. “Es decir, en el supuesto en el cual el inmueble no se le ha sido requerido al arrendatario y este mantiene el uso del bien, se entenderán renovadas todas los acuerdos (cláusulas) del contrato a excepción del plazo que, si en este caso se pactó originalmente el plazo de 10 años, mutará a un plazo indeterminado, es decir, no estará sujeto a un plazo determinado de culminación”, señala Toribio.

“Volviendo al ejemplo anterior, el contrato de arrendamiento ya no tendrá una duración de diez años, sino será uno a plazo indeterminado. Entonces, si se trata de un contrato a plazo indeterminado, ¿ello significa que el contrato será eterno?”.

Al respecto, el artículo 1703 establece que ante los contratos de arrendamiento que tengan plazo indeterminado, el arrendador podrá ponerle fin mediante una comunicación judicial o extrajudicial (podría ser una carta notarial que de certeza definitiva de la comunicación).

Así, el contrato de arrendamiento quedaría concluido para poder aplicar lo señalado en el artículo 1704 del mismo cuerpo normativo. Según este artículo, el arrendador podrá exigir la devolución del bien arrendado luego de haber cursado la comunicación (extrajudicial según sería una carta notarial) pudiendo el mismo cobrar una penalidad en caso se hubiera pactado o, caso contrario, una prestación equivalente a la renta del periodo precedente hasta que se realice la entrega del bien.

En conclusión, en el supuesto en el que el plazo del arrendamiento haya concluido y el arrendatario siga en posesión del inmueble, “se entiende que se habría continuado legalmente todos los acuerdos contractuales excepto el plazo el cual habrá mutado a un indeterminado. Para culminar con el plazo indeterminado, el interesado deberá remitir una carta notarial comunicando su voluntad de ponerle fin a la relación jurídica. Así, el arrendamiento concluirá y el arrendador podrá hacer valer su derecho como corresponda”, concluye el especialista.

La entrada Contratos de alquileres: se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.

• ÍNDICE 
• 1 ¿Por qué comprar una casa?
• 1.1 Es una inversión a largo plazo
• 1.2 Buscas independencia
• 1.3 Aseguras un lugar para vivir
• 1.4 Brinda estabilidad económica y familiar
• 1.5 Pagas la mensualidad de tu propia casa
• 1.6 Es un activo
• 1.7 Genera bienes para tu patrimonio
• 1.8 Mejoras tu historial de crédito
• 1.9 Puedes personalizarla
• 1.10 Eres libre de tener las mascotas que quieras
• 2 El pilón: Los pagos de crédito hipotecario son deducibles
• 2.1 Tu mejor inversión

Pueden existir una gama infinita de razones para comprar una casa, sin embargo, ¿cuáles son realmente importantes para ti?

En algunos casos podrá ser la independencia, en otros un hogar para la familia, en algunos más una inversión a futuro, lo positivo de conocer la mayor parte de dichas razones es que te ayuden a identificar si es el momento adecuado para comprar una casa, o quizás, si no tiene sentido para ti en este momento.

_{¿Por qué comprar una casa?}

Comprar una casa siempre es un evento que marca un antes y un después, un cambio trascendente que quedará por siempre en tu memoria, por lo tanto, es fundamental que tengas muy claras las razones y beneficios por los cuales tomas esa decisión, ya que es, potencialmente, una de las más importantes de tu vida.

Es una inversión a largo plazo

Comprar una casa puede permitirte generar ganancias de diferentes maneras, por ejemplo:

1.- Adquirir alguna de las casas en venta en una zona de rápido crecimiento y buena plusvalía, permitirá que el bien inmueble gane más valor que el conferido por la tasa de inflación anual.

En ese contexto, estás generando ganancia, es decir si la casa vale $100, la inflación anual es de 5%, pero la plusvalía en la zona es del 15% anual, estás generando ganancias del 10% en 12 meses, siempre y cuando no estés pagando intereses bancarios.

Sin embargo, toma en cuenta que si vives en dicho inmueble, también generarás gastos por lo que no podrías considerarla como una inversión si en términos reales de plusvalía, ahorro (por ejemplo en egresos que típicamente tendrías en una casa en renta) y gastos (como mantenimiento y adecuaciones), no estás creando saldo a favor.

2.- Si ya tienes una casa pero tienes un excedente de ingresos, puedes invertir en un bien inmueble que puedas rentar. Al ingreso recurrente puedes sumarle la plusvalía mayor a la tasa de inflación y entonces sí estarás generando una inversión de mínimo riesgo a corto, mediano y largo plazo.

3.- Si rentas, también es buena opción comprar una casa para rentarla. Sí, leíste bien. Si el importe de la renta que pagas más los pagos del inmueble nuevo son menores que la renta que cobras, o incluso si son importes similares, estás generando capital a favor por lo que puede considerarse una inversión.

O, por ejemplo, si recibiste una herencia que te permite adquirir una casa de buen valor y rentarla en lugar de habitarla, te permitirá comenzar a crear ingresos recurrentes como activos.

Comprar una casa como inversión depende mucho de diferentes factores, los más comunes siempre serán el uso al que será destinada (si es para renta, para habitarla o una mezcla de ambas), la plusvalía que puede generar más allá de la tasa de inflación anual e incluso si piensas comprar para revender más adelante con un margen de ganancia.

Buscas independencia

Tener la libertad de estar en un espacio propio te brinda la sensación de ser dueño de tu tiempo. Poder entrar o salir sin una restricción horaria sin duda ampliará considerablemente tu rango de posibilidades y oportunidades de todo tipo, laborales, educativas, personales, etc.

Esta libertad no solo se trata de una sensación momentánea, es una certeza. La autorrealización no se alcanza fácilmente, pero tener una casa propia es algo que ciertamente te dejará cerca del camino

Aseguras un lugar para vivir

La principal desventaja y temor que tiene toda persona que ha rentado un espacio para vivir, es que el dueño o arrendatario decida terminar el contrato, incluso sin suficiente tiempo para conseguir otro lugar adecuado a lo que necesitas.

Comprar una casa significa que tú y tu familia tendrán un espacio propio en el que podrán sentirse seguros y cómodos, además de que estarás generando un patrimonio sólido para tus hijos.

Brinda estabilidad económica y familiar

Indudablemente tiene mayor estabilidad la persona que posee el inmueble que aquel que debe rentarlo. Incluso más allá del aspecto económico propiamente, comprar una casa significa poder establecer un nicho para que la familia se desarrolle y se dedique a alcanzar sus metas.

Un refrán muy popular que existe en Latinoamérica dice:

Quien se casa, casa quiere

Precisamente porque representa un punto de apoyo para construir el futuro e invertir tus recursos en aquello que es más valioso para ti.

Pagas la mensualidad de tu propia casa

Si has de invertir mensualmente una cantidad de tu salario en pagar renta por tener tu hogar, entonces ¿por qué no invertirlo en tu propio futuro?

Los bancos pueden dar plazos hasta de 15 años para que termines de pagar el crédito hipotecario; sin embargo, dependiendo del lugar en el que compres tu casa y otros factores de inversión, los pagos mensuales pueden ser más económicos o iguales que una renta.

Ciertamente, además de la hipoteca también debes invertir en mantenerla y de vez en cuando mejorar algunas cosas para incrementar la plusvalía, sin embargo, a diferencia de cuando rentas, al comprar tu propia casa vas a obtener un retorno de dicha inversión.

Ser tu propio jefe es una noción que se usa mucho en el mundo de los negocios, pero implica mucho más que decidir sobre tus horarios y finanzas, significa que estás labrando tu propio camino y trabajando por tu bienestar sin intermediarios. Eso es exactamente lo que significa tener una casa propia.

Es un activo

En términos financieros, un activo implica todo aquello que te pueda generar beneficios económicos a futuro. Al ser dueño de una casa propia, puedes conseguir esto de diversas maneras:

• Puedes rentar el espacio, sea por habitación o en total.
• Convertirla en un establecimiento comercial.
• Hipotecar en caso de ser necesario.
• Puedes venderla si así lo decides.

Genera bienes para tu patrimonio

Tu patrimonio desde un punto de vista legislativo, implica todo el acumulado de bienes que poseas. Considera que comprar una casa no solo implica una inversión económica a largo plazo, también representa todo aquello que habrás de legar a tu familia.

La seguridad no es algo que se escatime materialmente, especialmente la tranquilidad que te otorga la certeza de cubrir un aspecto fundamental en la vida de tu familia.

Mejoras tu historial de crédito

El monto de crédito bancario, al que puedes acceder, suele ser directamente proporcional a tu capacidad de pago. Este indicador se mide a través de tu historial crediticio con factores como tu flujo de ingresos mensual, hábitos de pago y consumo, volumen de ingresos y activos, entre otros.

Al comprar una casa, automáticamente estás adquiriendo un bien que estimulará a los bancos a verte como un buen candidato para líneas de crédito, préstamos y otros trámites, según la entidad que estés utilizando.

Puedes personalizarla

Hablar de “la casa de tus sueños” significa que se ajusta en gran medida a tus necesidades y deseos.

Comprar una casa te permite remodelar a tu gusto cualquier área sin tener que pedir permiso a terceros ni consultar con nadie más allá de tu familia. Esta es una ventaja que los espacios rentados jamás podrán ofrecerte.

El mercado inmobiliario no siempre está al alza, sin embargo, hacer las modificaciones adecuadas no solo harán tu vida en casa más placentera, sino que el embellecimiento también puede aumentar significativamente el valor de tu propiedad.

Eres libre de tener las mascotas que quieras

Tu familia no se compone únicamente de hijos y parientes, también esos acompañantes silenciosos (y no tan silenciosos) denominados mascotas forman parte esencial. Al comprar una casa te das la libertad de disfrutar su compañía de manera ilimitada.

Cientos de estudios psicológicos y sociales afirman las múltiples ventajas de tener una mascota de compañía, no hace falta citarlos para que sepas que tu perrito, gato, tarántula o cualquiera sea el animal que elijas, se convierte en una parte muy importante en la vida familiar.

Muchas personas tienen este aspecto como algo prioritario e incluso definitivo para tomar la decisión de comprar una casa. Muchos prefieren un espacio donde puedan compartir con su mascota a un lugar donde establecer una familia.

El pilón: Los pagos de crédito hipotecario son deducibles

Un beneficio extra de comprar una casa es que al solicitar un crédito hipotecario tienes la ventaja de reducir los impuestos sobre esos pagos restando el porcentaje de inflación anual, siempre que: al sumarlo a otros deducibles, no supere el 15% de tus ingresos. Se llaman intereses reales, y los bancos disminuyen estos montos porque así lo dicta la Ley del impuesto sobre la renta.

Si estás pagando las mensualidades con tu cónyuge, ¡ambos pueden deducir estos impuestos en sus declaraciones!

Esta reducción de impuestos nació respondiendo a la necesidad de estimular el mercado de créditos y dar facilidades a las personas para que su patrimonio no se viera en riesgo.

Tu mejor inversión

Adquirir tu propia casa es, en muchos sentidos, una decisión que influirá positivamente en tu vida. Sin duda alguna, es una de las mejores inversiones que puedes hacer para ti y tu familia sea que la compres para habitarla, rentarla, venderla posteriormente, deducir impuestos o simplemente para incrementar tu patrimonio.

La entrada 10 Buenas razones para comprar una casa se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.

Entérate los derechos que tienen las personas que conviven desde hace más de dos años en el Perú y cómo deben registrar esa relación.

¿Eres conviviente? ¿Sabes cuáles son tus derechos? Si vives con tu pareja hace más de dos años debes conocer que, así no te hayas casado, tienes derechos similares a los de un matrimonio. Por eso, es importante que lo registres ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) para no estar desprotegido. ¿Sabes cuáles son los trámites? Aquí te lo contamos.

La convivencia, concubinato o matrimonio de hecho es una figura jurídica que ampara a convivientes que la adoptan. Es en la práctica una especie de matrimonio informal, donde la filiación se obtiene mediante el reconocimiento mutuo de la pareja. Es importante registrarla para obtener importantes derechos.

De enero a noviembre de 2021 se han registrados 793 uniones de hecho en Lima y El Callao, de acuerdo con la data proporcionada a este medio por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). En el 2020, la cifra fue de 595; y en 2019, 847. De enero de 2019 a noviembre de 2021, se han registrados un total de 9,361 uniones de hecho en todo el país.

¿QUÉ ES LA UNIÓN DE HECHO?

La unión de hecho, de acuerdo con la legislación peruana, es la convivencia libre y voluntaria entre un hombre y una mujer libres de impedimento matrimonial, que haya durado por lo menos dos años continuos, para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio.

¿Cuál es la diferencia con el matrimonio? A diferencia del matrimonio, donde existe la opción de elegir entre el régimen de sociedad de gananciales y régimen patrimonial de separación de bienes, en la unión de hecho el régimen patrimonial es único y forzoso, es decir, todos los bienes y rentas obtenidas durante la vigencia de la convivencia pertenecen a los cónyuges en partes iguales.

¿QUÉ DERECHOS TIENE LA UNIÓN DE HECHO EN EL PERÚ?

Estos son los principales derechos que se adquieren con la unión de hecho o concubinato:

• El régimen patrimonial de sociedad de gananciales.
• Derecho de alimentos entre concubinos.
• Derechos de salud.
• Derechos sucesorios.
• Pensión de viudez.
• Permite la posibilidad de adoptar.

¿CÓMO SOLICITAR LA UNIÓN DE HECHO EN UNA NOTARÍA?

Estos son los requisitos que, en términos generales, piden las notarías para registrar a unión de hecho.

• Solicitud que incluya los nombres y firmas de ambos solicitantes, así como el reconocimiento expreso de que conviven no menos de dos años de manera continua.
• Declaración de que los solicitantes que se encuentran libres de impedimento matrimonial y que ninguno tiene vida en común con otro varón o mujer, según sea el caso.
• Certificado domiciliario de los solicitantes.
• Certificado negativo de unión de hecho tanto del varón como de la mujer, expedido por el Registro de Personas Naturales de la oficina registral donde viven los solicitantes.
• Declaración de dos testigos indicando que los solicitantes conviven dos años continuos o más.
• Otros documentos que acrediten que la unión de hecho tiene por lo menos dos años continuos.

El notario público extenderá la escritura pública con la declaración del reconocimiento de la unión de hecho entre los convivientes, la cual se remitirá al Registro de Personas Naturales de la Sunarp del lugar donde estos viven.

¿CÓMO SOLICITAR EL RECONOCIMIENTO DE LA UNIÓN DE HECHO VÍA JUDICIAL?

El reconocimiento de la unión de hecho se puede solicitar a través de la vía judicial. Se inicia, en la mayoría de los casos, cuando uno de los convivientes fallece o debido a la decisión unilateral de uno de sus integrantes de dar por concluida la convivencia.

¿CÓMO SE INSCRIBE LA UNIÓN DE HECHO EN LA SUNARP?

El registro de la unión de hecho ante la Sunarp depende dónde hayas hecho el trámite:

Notarial: si el reconocimiento de unión de hecho lo realizó ante un notario:

• Presentar el parte notarial de la escritura pública con la declaración del reconocimiento de unión de hecho.
• Número del documento de identidad de los convivientes.
• Pago de la tasa registral: S/ 22.
• Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente.

Judicial: si el trámite se realizó en el Poder Judicial:

• Presentar parte judicial que contenga el oficio del juez.
• Adjuntar las copias certificadas por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
• Adjuntar la resolución que declara consentida o ejecutoriada la sentencia.
• Número del documento de identidad de los convivientes.
• Pago de la tasa registral: S/22.
• Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente.

La solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debe estar debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).

¿QUÉ PASA SI ME REGISTRÉ COMO CONVIVIENTE Y SE ACABÓ LA RELACIÓN?

El cese de la unión de hecho también debe ser inscrito ante la Sunarp y se tramita ante el notario a través de una escritura pública, en la cual podrán liquidar la sociedad de gananciales, para este caso no es necesario realizar publicaciones. La pareja debe precisar la fecha de inicio de la relación y su finalización para diferenciar con exactitud los bienes muebles e inmuebles que les corresponden a cada uno y evitar una injusta redistribución de su patrimonio.

La entrada ¿Eres conviviente? Estos son tus derechos se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.

Esta adquisición permitirá agregar 32,581 m2 de área arrendable al portafolio administrado de 180,403 m2.

Foto: Flickr

El Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces Fibra Prime suscribió dos contratos para adquirir cinco edificios de oficinas en el Centro de Lima y un edificio de oficinas en Miraflores. Conforme a lo anunciado mediante un Hecho de Importancia, la transacción se dio por un valor total de adquisición de US$ 59.06 millones.

Esta adquisición permitirá agregar 32,581 m2 de área arrendable al portafolio administrado de 180,403 m2. Asimismo, el valor total de los activos bajo gestión de la firma superaría los US$ 166 millones. Cabe precisar que la transferencia fiduciaria de los referidos inmuebles ocurrirá a la firma de la escritura pública, para lo cual está pendiente la obtención de las aprobaciones regulatorias.

“La restauración de edificios históricos y la creciente demanda por espacios comerciales en una ubicación estratégica, han generado un ambiente propicio para el crecimiento del mercado inmobiliario en la zona. Además, la riqueza cultural y arquitectónica del Centro de Lima añade un valor adicional, atrayendo a aquellos que buscan fusionar la tradición con la modernidad”, comentó Ignacio Mariátegui, CEO de Fibra Prime.

Con esta operación, parece que Fibra Prime adelantó el plan de adquisiciones que anunció a Gestión.pe a fines de noviembre. En esa entrevista, Mariátegui había anunciado que el ’pipeline’ de potenciales negocios era rebosante y deberían comenzar a tener varias ejecuciones entre el primer trimestre y el primer semestre del 2024. El plan, agregó apuntaba a alcanzar una mayor escala para incrementar también los ingresos y las utilidades.

Según explicó a Gestión,, continuarían apostando por activos resilientes como predios logísticos y retomarían la compra de oficinas tras más de un año. Así, hasta mediados del 2024, su proyección era ingresar seis propiedades al portafolio.

Fibra prime en 2023

En el tercer trimestre, la compañía mejoró sus indicadores, donde la ocupación de sus activos llegó a 99.6% y los precios de alquiler de sus oficinas y predios comerciales subieron 80.9% y 50.9%, respectivamente.

Actualmente, dicho patrimonio gestiona un portafolio con 23 propiedades: 11 inmuebles comerciales, 6 edificios de oficinas, 5 activos logísticos y un activo hotelero, que representan un área bruta arrendable de 180,403 m2. El 45% del valor de los activos es representado por los inmuebles logísticos, el 25% por activos comerciales, 22% en oficinas y el 8% en hotelería.

En una entrevista brindada a diario gestión en noviembre, Mariátegui señaló que, para fines del 2024, esperan superar los US$ 200 millones en propiedades administradas, casi duplicando la cartera actual.

La entrada Fibra Prime adquiere 5 edificios de oficinas en Centro de Lima se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.

Lima, 2 de enero de 2024.- El 2023 fue un año muy bueno en materia de adjudicación de proyectos mediante las modalidades de Asociaciones Público – Privadas (APP) y Proyectos en Activos. PROINVERSIÓN logró adjudicar 14 proyectos que comprometen un monto de inversión de US$ 2,300 millones en sectores clave como energía, telecomunicaciones y salud. El monto adjudicado es 24 veces el monto logrado en 2022 y equivale a más de tres veces que la cifra adjudicada en el periodo 2019 – 2022.

En 2023 la agencia adjudicó los siguientes 14 proyectos, en siete procesos de licitación:

• Línea de Transmisión Eléctrica Ica – Poroma y Línea de Transmisión Jaén – Cáclic (US$ 132 millones).
• Las Bandas de Espectro Radioeléctrico AWS-3 y 2.3 GHz para internet y telefonía móvil 4G (US$ 640 millones).
• Los Hospitales Especializados de ESSALUD en las ciudades de Piura y Chimbote (US$ 323 millones).
• La línea de transmisión 500 kV y Subestación Piura Nueva-Frontera (US$ 223 millones).
• Enlace 220 kV Belaunde Terry – Tarapoto Norte, Enlace 500 kV San José – Yarabamba y Enlace ITC 220 kV Piura Nueva – Colán (142 millones).
• ITC Subestación Lambayeque Norte 220 kV con seccionamiento y Subestación Piura Este (US$ 39 millones).
• Enlace 500 kV Huánuco – Tocache – Celendín – Trujillo y Enlace 500 kV Celendín – Piura (US$ 833 millones).

Adicionalmente, PROINVERSIÓN declaró de interés el megaproyecto Anillo Vial Periférico (US$ 2,380 millones) y el proyecto Nuevo Terminal Portuario de San Juan de Marcona (US$ 405 millones); en ambos casos, si no se presentan terceros interesados -dentro de los 90 días que está en curso- se podrían adjudicar directamente a los proponentes de cada uno al cierre del Primer Trimestre de 2024.

En ese sentido, el 2023 ha sido un año de reactivación de adjudicaciones de proyectos APP y Proyectos en Activos. “Hemos marcado un punto de inflexión en materia de adjudicación; fue un año en el que hemos buscado recuperar la confianza de los inversionistas tanto internamente como fuera del país”, resaltó el director ejecutivo de PROINVERSIÓN, José Salardi, al señalar que en 2023 la agencia realizó una intensa actividad de promoción de proyectos en América, Asia y Europa a través de Roadshows y reuniones bilaterales.

Sostuvo que el resultado del año pasado es, también, fruto de un trabajo articulado con los que forman parte del sistema de APP (PROINVERSIÓN, MEF, ministerios y los organismos reguladores) para acelerar los procesos, sin perder el rigor, la transparencia y la especialización que se requiere.

META 2024

La meta de adjudicación para el presente año 2024 es aún más auspiciosa, pues PROINVERSIÓN prevé adjudicar un récord de 40 proyectos APP y Proyectos en Activos, por US$ 8,000 millones (ver Anexo). “La meta es ambiciosa, pero alcanzable. Se va a requerir un trabajo conjunto con los Stakeholders del Estado (ministerios y reguladores) y con claro sentido de urgencia”, resaltó el director ejecutivo de PROINVERSIÓN, José Salardi.

Comentó que, en 2023, PROINVERSIÓN avanzó en paralelo en los diversos hitos de los procesos de proyectos en cartera, lo que nos augura un buen año 2024 en materia de adjudicación. Además, consideró que el mercado (inversionista) está respondiendo, mostrando su interés y precalificando como postor para los distintos proyectos.

“Además, el Gobierno peruano en general -presidencia de República y la PCM en particular- ha dado un mensaje favorable de apoyo a las APP y los procesos que desarrolla la entidad, lo que también va a contribuir al logro de las metas de adjudicación en el presenta año”, acotó el titular de PROINVERSIÓN.

La entrada PROINVERSIÓN prevé adjudicar un récord de 40 proyectos APP por US$ 8,000 millones en 2024 se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.

(i) una edificación o conjunto de edificaciones, con secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, de distintos propietarios; (ii) existencia de bienes y servicios comunes; (iii) reglamento interno; y (iv) junta de propietarios. Entre dichos elementos, que configuran el régimen, el reglamento interno constituye un pacto civil regulatorio, que incluso prevalece a otras normas, en tanto su contenido no colisione con las normas de orden público, el mismo que incluye disposiciones regulatorias de la convivencia entre los propietarios (sus deberes y derechos) y aspectos referidos a la administración del inmueble.

Además, describe las unidades de propiedad exclusiva y su uso permitido, los bienes, servicios y zonas comunes, criterios sobre estos, obligaciones de la junta de propietarios: quórum, votaciones, facultades del presidente, etcétera. La junta de propietarios es el máximo órgano de gestión de un edificio, conformado por todos los propietarios con derecho inscrito en una sección exclusiva. Se encarga del mantenimiento de los bienes comunes mediante la administración y su presidente es apoderado de esta, por el solo mérito de su inscripción registral.

Respecto a lo señalado, cabe precisar que en un futuro (a la publicación del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1568, en adelante D.Leg. N° 1568), el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común desaparecerá en nuestra legislación, para ser denominado por esta, en aplicación de dicha norma y de manera unificada: “Propiedad Horizontal”; como lo hacen las legislaciones en otros países. Independientemente de la legislación, uno de los grandes problemas que enfrentan las juntas de propietarios es su falta de organización, pero también decidir regularizar sus directivas, algo que no solamente es requisito esencial para cobrar judicialmente a los morosos, sino que resulta necesario para una adecuada gestión y mantenimiento de los bienes de propiedad común.

Casi el 80% de edificios y condominios del país, no han regularizado las directivas de sus juntas, bajo el argumento de que “es un gasto no esencial”, algo que carece de veracidad, siendo lo real que la inscripción registral de la directiva resulta una inversión. Cuando entre en vigencia el D.Leg. N° 1568, las juntas deberán estar preparadas: (i) para la correcta contratación de empresas administradoras debidamente autorizadas para prestar el servicio; y; (ii) para la gestión de la morosidad y registro de deudores, como lo establece dicha norma.

La entrada Junta de propietarios 2024: Organización se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.

Este megapuerto convertirá al Perú en el primer centro logístico del Pacífico sudamericano. El movimiento de tierras para la construcción del terminal tiene un avance del 61.19%.

Megapuerto de Chancay: El Shanghái Sudamericano

Fotos: MTC

La construcción del nuevo Terminal Portuario Multipropósito de Chancay permitirá que el Perú se convierta en una potencia a nivel comercial, debido a que será el primer centro logístico del Pacífico sudamericano. Los trabajos avanzan a buen ritmo y el movimiento de tierras para la edificación tiene un adelanto del 61.19%. Actualmente, se está perforando un túnel, que tiene una longitud de 1.8 kilómetros. 

Para el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC), este megaproyecto, a cargo de la empresa china Cosco Shipping, es clave para el comercio internacional y será un hub que redistribuirá la carga de los países de Chile, Ecuador y Colombia. Su inversión asciende, en su primera etapa, a US$ 1213 millones (no incluye IGV), y su concepción final superará los US$ 3600.

“El Puerto de Chancay convertirá al Perú en el primer centro logístico del Pacífico en Latinoamérica, lo que dinamizará la economía, impulsará las exportaciones y generará nuevas oportunidades comerciales. Además, este megaproyecto está generando miles de empleos para la población local», sostuvo el titular del MTC, Geiner Alvarado.

Este megapuerto permitirá descongestionar las vías de acceso al puerto del Callao generando oportunidades para la carga proveniente del oriente y sierra central, y elevando su competitividad frente a otros mercados.

Ello permitirá atender el crecimiento de la demanda portuaria, reducir costos y sobrecostos del mercado nacional e internacional e impactar positivamente en la economía.  

Debido a  la gran dimensión del proyecto, se recibirán embarcaciones de hasta 18,000 TEU de capacidad, considerados los buques más grandes del mundo.

La construcción del Puerto de Chancay, ubicado a 80 km al norte de Lima, en Huaral, beneficiará económicamente a miles de familias en el corredor del centro del país hacia la costa, impactando en la generación de empleos y promoviendo beneficios para los usuarios de la cadena del comercio internacional. Durante la etapa de construcción, se estima que se generará 7500 empleos directos e indirectos. 

Para abordar esta etapa, se ha implementado dentro de sus instalaciones un campamento con capacidad de 1,500 personas. A su vez, esto permite generar oportunidades de trabajo y prestación de servicios en los que se involucra directamente a la comunidad de Chancay. 

Impacto en la comunidad

Como parte del desarrollo del proyecto, se firmaron convenios marco con organizaciones vecinales y sociales, con el Gobierno Regional de Lima y la Municipalidad Distrital de Chancay para desplegar infraestructura social y realizar estudios de proyectos de inversión que aporten al desarrollo de la comunidad, reduciendo la brechas sociales y económicas.

Asimismo, se promueve acciones en el sector educación con becas académicas para los familiares de seis asociaciones de pescadores artesanales, y se financia la formulación del estudio de preinversión para la ampliación y mejoramiento del servicio de educación del Instituto Educativo Superior Tecnológico Público Chancay. 

También se está gestionando la ampliación de los servicios de salud del Hospital de Chancay. Y, como parte del gran compromiso con el desarrollo sostenible, se vela por la preservación del humedal de Santa Rosa.

La entrada Puerto Multipropósito de Chancay impulsará la economía y su construcción generará 7500 empleos directos e indirectos se publicó primero en Inmobiliaria Osalma | Tu socio en bienes raíces e inversiones seguras.